För styrelser och förvaltare i Stockholm
Ingen annan kommun i Mälardalen har så många bostadsrättsföreningar som Stockholm, och ingen annanstans är stammarna så olika: gjutjärn från 1910 på Södermalm, smalhusens trånga schakt i Hammarbyhöjden, 50-talets lamellhus i Årsta och Bandhagen, miljonprogrammets skivhus i Tensta och Skärholmen och helt nya plaströr i Hammarby sjöstad. Gemensamt för dem alla är att många kök delar på samma rör, och att det är planerad stamspolning som avgör om föreningen får stoppen på sin egen tid eller på de boendes.
Stamspolning i Stockholm
En stamspolning hos oss betyder att varje stam spolas ren med högtryck från översta lägenheten ner till samlingsledningen i källaren, på aviserade tider och under ordinarie arbetstid. Styrelsen får efteråt en skriftlig rapport om vad som satt i rören och hur de mår – ett underlag som går rakt in i underhållsplanen och i diskussionen om när stammarna behöver filmas, relinas eller bytas. Betalningen sker mot faktura när arbetet är utfört.
Ring så bokar vi en genomgång av fastigheten inom några dagar; den kostar inget och ger er en offert att ta till styrelsemötet. Vi spolar i hela Stockholm, parkerar på gatan och drar slang genom porten – slangen räcker 100 meter, så även gårdshusen på Söder och Kungsholmen nås utan att bilen behöver in på gården. Akuta stopp i en stam tar vi med jour – vi kommer ut samma dag.
Fastigheterna
Innerstadens hus från sekelskiftet och 1920-talet – Södermalm, Vasastan, Östermalm, Kungsholmen – har gjutjärnsstammar som ofta är ursprungliga och går genom både gathus och gårdshus. Gjutjärnets insida blir grövre för varje decennium, fett och avlagringar får fäste och köksstammen krymper tills diskvattnet från våningarna ovanför trycks upp hos den som bor längst ner. Här är stamspolning dessutom ofta första steget inför ett beslut om relining, och då vill styrelsen ha stammarna filmade i samma veva.
Smalhusen från 30- och 40-talen i Hammarbyhöjden, Traneberg, Abrahamsberg och Midsommarkransen, liksom 50-talets lamellhus i Årsta, Bandhagen och Vällingby, byggdes med ett kök per våning på en gemensam stam och med klena badrumsledningar bakom kaklet. Stammarna är sextio till nittio år gamla, många föreningar har aldrig haft en underhållsplan för dem, och det är i de här husen vi oftast hittar stammar som halverats av fett. I miljonprogrammets skivhus i Tensta, Rinkeby, Skärholmen och Bredäng är problemet i stället volymen: många lägenheter per stam ger mycket fett per år, och samlingsledningarna i källaren är långa.
I nyproduktionen i Hammarby sjöstad, Liljeholmen, Hagastaden och Norra Djurgårdsstaden är rören av plast och insidan slät, men stekfett och diskvatten bryr sig inte om rörets ålder – fettet stelnar några meter in i ett nytt plaströr precis som i gammalt gjutjärn. De nya husen har dessutom duschrännor och låga golvbrunnar med små vattenlås, som fångar hår och tvål i varje badrum. Intervallet kan alltså inte sättas efter mall i Stockholm – vi tittar på byggår, rörmaterial, antal kök per stam och hur huset använts innan vi föreslår ett upplägg.
Intervall
Tre saker styr: rörmaterialet, antalet hushåll per stam och hur köken används. En förening i ett sekelskifteshus på Södermalm med gjutjärnsstammar och restaurang i bottenvåningen hamnar i ena änden av skalan; en ny förening i Hammarby sjöstad med plaströr och få lägenheter per stam i den andra. Smalhusen och 50-talshusen ligger ofta närmare den förstnämnda än styrelsen tror, eftersom stammarna är gamla och sällan har spolats. Ett intervall som gissats fram blir antingen för tätt eller för glest.
Därför föreslår vi en rörinspektion med kamera som underlag innan intervallet bestäms. I innerstadens gjutjärn visar filmen hur mycket rost och avlagringar som sitter kvar, och om det finns skador som spolning inte löser; i smalhusen ser vi om de klena badrumsledningarna behöver spolas oftare än köksstammarna. Vid nästa spolning ser vi hur mycket som byggts på under tiden och kan korta eller förlänga intervallet med facit i hand.
Så går det till
Vi träffar styrelsen eller förvaltaren i fastigheten och går igenom stammar, rensluckor, källare och eventuella gårdshus. I innerstaden tittar vi också på porten och gården, så att vi vet hur slangen ska dras. Genomgången är kostnadsfri och ligger till grund för offerten.
Arbetet läggs upp port för port, med en avisering till de boende som talar om vilken dag vi kommer till just deras uppgång. I innerstaden planerar vi runt leveranstider och parkeringsregler på gatan; i förorterna stämmer vi av nycklar och tvättstugetider med förvaltaren.
Spolslangen förs in från avloppen i lägenheterna och från rensluckorna i källaren, och stammen spolas ren ner till samlingsledningen. Köksstammarna får hetvatten, och i äldre gjutjärn anpassar vi trycket efter rörets skick. Samlingsledningen spolas ut mot servisen innan vi lämnar huset.
Styrelsen får en skriftlig rapport med vad som spolats, vad som kom ut och vad vi råder er att göra framöver – oavsett om det är ett sekelskifteshus på Östermalm som står inför relining eller en nyare förening i Liljeholmen som bara vill ha intervallet bekräftat. Fakturan skickas när arbetet är klart.
Utfört i Stockholm
Ett urval av uppdrag hos bostadsrättsföreningar.
Planerad underhållsspolning hos en fastighet i Bandhagen. Vi spolade ledningarna rena innan avlagringarna hann bygga upp ett stopp – nu är rören fria och håller sig stoppfria flera år framåt. Regelbunden underhållsspolning är billigare än akuta utryckningar.
I en anrik fastighet på Östermalm hade tvättstugans golvbrunn satt igen. Vi drog in spolslangen genom porten och spolade brunnen och ledningen ren. Vi jobbar lika gärna i innerstadens sekelskiftesfastigheter som i villaområden – snyggt, skonsamt och utan spår efter oss.
Vårt arbetsområde
Vi stamspolar i alla delar av Stockholm, till exempel:
Enskilda stopp och villor hanterar vi på sidan för Stockholm. Allt om vårt BRF-upplägg finns på BRF & samfällighet.
Vanliga frågor
Vi tar en port i taget. Spolbilen står på gatan, slangen dras genom porten eller ner i källaren, och varje stam spolas från lägenheternas avlopp och från rensluckorna ner till samlingsledningen. I innerstadens gjutjärn arbetar vi med anpassat tryck; i köksstammarna använder vi hetvatten mot fettet. De boende är aviserade i förväg, arbetet sker på ordinarie arbetstid och styrelsen får en rapport när vi är klara. Hur vi lägger upp återkommande spolning och avtal beskriver vi på sidan om stamspolning för BRF och i guiden så planerar ni stamspolning och avtal.
Ja. Slangen på spolbilen räcker 100 meter, vilket täcker de allra flesta gårdshus på Södermalm, Kungsholmen och i Vasastan utan att bilen behöver köras in på gården. Vi skyddar golv och trösklar där slangen dras och planerar tiden så att porten inte blockeras under leveranser. Säg till vid genomgången om porten är smal eller gården låst, så löser vi det i planeringen.
En uppgång i ett smalhus eller ett 50-talshus brukar vi klara på en arbetsdag. Sekelskifteshus med gathus och gårdshus på samma stam, och miljonprogrammets skivhus med många lägenheter per stam, delas upp i etapper så att varje port vet sin dag. Tidsplanen följer med offerten, och vi håller den.
Vi behöver komma in i varje lägenhet i den uppgång vi arbetar i, eftersom stammen spolas från avloppen där. Aviseringen går ut i god tid, och den som är bortrest kan lämna nyckel enligt föreningens rutiner – i många Stockholmsföreningar via förvaltaren eller en granne. Blir en lägenhet över lämnar vi en bit av stammen orörd, så vi gör vad vi kan för att få med alla samma dag.
Som huvudregel ansvarar bostadsrättshavaren för vattenlåset och grenledningen fram till stammen, medan föreningen ansvarar för stammen, samlingsledningen och servisen – och föreningens stadgar kan flytta gränsen något, till exempel för golvbrunnen. I rapporten skriver vi var proppen satt, så att kostnaden hamnar rätt, och fakturan går till beställaren. Rot-avdrag på arbetskostnaden kan bara den boende få, och bara för sin egen del. Hela resonemanget finns i artikeln vems ansvar är stoppet – jag eller föreningen?.
I innerstadens sekelskifteshus och i smalhusen från 30- och 40-talen är svaret nästan alltid ja, och alltid när relining eller stambyte är på väg upp på dagordningen. Filmar vi före spolningen ser styrelsen var rost och avlagringar sitter; filmar vi efteråt ser ni rörets verkliga skick utan beläggningar. Läs mer om rörinspektion med kamera och om hur styrelsen använder filmen i guiden relining eller stambyte.
Priset sätts per fastighet och lämnas som offert efter den kostnadsfria genomgången. Störst betydelse har antalet stammar och våningar, därefter rörmaterialet – gjutjärn på Södermalm tar längre tid än plast i Hammarby sjöstad – mängden fett i köksstammarna, om det finns gårdshus på samma stam och om ni vill ha filmning. Med ett underhållsavtal vet föreningen vad spolningen kostar år för år.
Mot faktura efter utfört arbete, med rapporten som underlag. Offerten anger vad som ingår, så att styrelsen kan jämföra på lika villkor.
Vad kunderna säger
Betyg 5,0 av 5 · 114 omdömen på Google – här visar vi ett urval.
Trevlig, kunnig och tillmötesgående personal, både i bokningen och i utförandet. De kunde, trots att de nog egentligen inte hade tid, klämma in mig så att jag fick hjälp samma dag som jag ringde. Trots det var det ett…
Google-recensionRekommenderar verkligen Kvadrant Spolservice. Ett proffsigt bemötande redan vid första telefonkontakt. Man fick bra genomgång om de olika spolnings paketen samt dess priser som dessutom är fasta så man slipper…
Google-recensionSnabb service, kunde hjälpa oss under en helg när vi fick stopp i avloppet! Mycket proffsig och trevlig. Rekommenderar Adam starkt!
Google-recensionVi fick hjälp med att spola rören och allt funkade perfekt. Dessutom trevligt bemötande! Adam verkade ha stenkoll på det han gör, är lätt att ha att göra med och har utöver det bra lokalkännedom. Rekommenderas!
Google-recensionRiktigt bra insats! Fick stopp och behövde akut hjälp. Ringde då till Kvadrant då en vän rekommenderat dem. Dem svarade direkt och kunde vara på plats för att lösa problemet på under 3 timmar! Efter dem fått bort…
Google-recensionNärliggande orter
Beskriv fastigheten kort – antal trappuppgångar, byggår och när ni senast spolade – så återkommer vi med ett upplägg och ett fast pris.
Ring för direkt hjälp, eller skicka in dina uppgifter så återkommer vi så snart vi kan.
Vi har tagit emot din förfrågan. Behöver du hjälp direkt är du välkommen att ringa 08-533 300 30.
