Relining eller stambyte – så tänker styrelsen

Vad relining och stambyte innebär

Relining betyder att ett nytt rör skapas inuti det befintliga. Ett foder av plast eller en härdande massa förs in i stammen och bildar en tät, slät insida, medan det gamla röret får sitta kvar som yttre skal. Arbetet görs via befintliga öppningar, utan att väggar och golv behöver brytas upp, och de boende kan oftast bo kvar under tiden.

Stambyte innebär att de gamla rören tas bort och ersätts med nya. Det kräver att badrum och ofta kök rivs och byggs upp igen, vilket gör projektet betydligt längre och dyrare – men föreningen får helt nya rör, nya tätskikt och badrum som är renoverade i ett sammanhang.

Ingen av metoderna är rätt i alla lägen. Vilken som passar beror på rörens skick, vad som gjorts i badrummen och hur föreningen ser på de närmaste decennierna.

När passar vilken metod?

Några tumregler som styrelser brukar ha nytta av:

• Rörens skick. Relining förutsätter att det befintliga röret håller ihop och kan bära fodret. Rör med genomgående rost, sprickor, stora förskjutningar eller sättningar är sämre kandidater – fodret följer rörets form, inklusive dess fel.
• Badrummens status. Har många boende renoverat sina badrum nyligen, med nya tätskikt, är ett stambyte en stor förlust av nedlagda pengar. Är badrummen i stället ursprungliga och tätskikten gamla, löser stambytet två problem på en gång.
• Ålder och tidshorisont. Relining förlänger stammarnas liv men gör inte något åt tätskikt eller vattenledningar. En förening som ändå står inför en badrumsrenovering inom några år kan tjäna på att ta hela greppet.
• Kombinationer. Många föreningar relinar de liggande samlingsledningarna i källaren och byter de stående stammarna, eller tvärtom. Metoderna utesluter inte varandra.

Filma innan ni beslutar

Det är omöjligt att välja metod utan att veta hur rören faktiskt ser ut. Ett rörs ålder säger något, men två hus från samma år kan ha stammar i helt olika skick beroende på material, användning och om de spolats regelbundet. En rörinspektion med kamera av stammar och samlingsledningar visar var rosten sitter, var det finns sprickor eller förskjutningar, och vilka sträckor som fortfarande är i gott skick.

Filmningen görs med fördel efter en stamspolning, så att kameran ser röret och inte beläggningarna. Resultatet bör dokumenteras per stam och sträcka, med tidsangivelser i filmen och en skriftlig bedömning. Tillsammans med ett stamschema – en ritning över var stammar och samlingsledningar går – blir det underlaget för allt som följer.

Underlaget avgör offerternas kvalitet

En entreprenör som får frågan "vad kostar det att relina vårt hus?" utan film och stamschema måste gissa. Gissningen blir antingen för dyr, för att täcka osäkerheten, eller för billig, med tillägg när arbetet väl är igång. Det blir dessutom omöjligt att jämföra offerter som bygger på olika antaganden om vad som ska göras.

Med film, bedömning och stamschema i handen kan föreningen i stället beskriva exakt vilka sträckor som ska åtgärdas, vilken metod som är rimlig på vilken sträcka och var det finns kända problem. Alla anbudsgivare räknar på samma sak, och styrelsen kan ställa följdfrågor på ett underlag den själv förstår. Det är den enskilt viktigaste investeringen i hela projektet, och den är liten i förhållande till det som ska upphandlas.

Så upphandlar styrelsen

1. Ta fram underlaget: stamspolning, filmning av stammar och samlingsledningar, skriftlig bedömning och stamschema.
2. Bestäm omfattningen utifrån underlaget – vilka sträckor, vilken metod, vad som ska ingå i form av grenrör, anslutningar och återställning.
3. Skicka samma underlag och samma frågeställning till alla anbudsgivare. Be dem beskriva metod, material, arbetsgång och vilka kontrollpunkter de själva använder.
4. Jämför offerterna på metod, omfattning och kontrollpunkter – inte bara på pris. En offert som inte nämner rengöring före relining eller hur grenrör hanteras saknar något väsentligt.
5. Skriv in i avtalet att arbetet ska dokumenteras med film efter utförandet, och att föreningen får göra en oberoende kontroll innan slutbetalning.

Ta gärna hjälp av en teknisk konsult eller er förvaltare för själva upphandlingen. Vår del är underlaget i början, granskningen av offerterna och kontrollen i slutet.

Oberoende kontroll efter relining – och vanliga brister

En relining ser likadan ut utifrån oavsett hur väl den är gjord. Först med kamera går det att se om fodret ligger som det ska. De brister som oftast upptäcks vid en kontroll är:

• Otillräcklig rengöring innan fodret monterades, så att beläggningar och rost ligger kvar under det och fodret inte fäster som det ska.
• Grenrör som inte öppnats eller öppnats ofullständigt, så att anslutningen från lägenhetens kök eller badrum är strypt.
• Veck, luftfickor eller glipor i fodret, särskilt i böjar och vid skarvar.
• Ändar och övergångar till rör som inte relinats, där fodret slutar utan tät övergång.

Låt därför en part som inte utfört arbetet filma stammarna när reliningen är klar, och gör det innan slutbetalning. Det ger föreningen ett dokumenterat utgångsläge och en konkret lista om något behöver åtgärdas. Hur ni sedan håller de åtgärdade stammarna i skick läser ni om i vår guide om att planera stamspolning och avtal.