Hela Mälardalen · Snabbt på plats
Planerad stamspolning och underhållsspolning av fastighetens stammar – med tydliga avtal, fasta intervall och prioriterad hjälp när något händer. Vi håller stammarna rena så att styrelsen slipper akuta överraskningar.
Vi hjälper villor, bostadsrättsföreningar och företag i Stockholm, Uppsala och hela Mälardalen.
Kostnadsfri genomgång · vi kommer ut till er
I ett flerbostadshus delar många hushåll på samma stammar och samlingsledningar – och det som spolas ner i tjugo kök hamnar i samma rör. Med åren byggs fett, kalk och avlagringar upp tills flödet stryps, och då drabbas inte en boende utan flera på en gång. Ett akut stopp i en fastighet betyder ofta baktryck i lägenheter på nedre plan, vattenskaderisk, jourkostnader och en styrelse som måste agera under press. Med planerad underhållsspolning vänder ni på ordningen: stammarna spolas rena i lugn och ro, med aviserade tider, innan problemen hinner uppstå.
Vi arbetar med hela fastighetens system – köksstammar, badrumsstammar, samlingsledningar, källarledningar och servisen ut till kommunens nät. Efter varje utfört arbete får styrelsen dokumentation som visar vad som gjorts och hur ledningarna mår, ett konkret underlag för underhållsplanen och kommande budgetar. Och skulle något ändå hända mellan spolningarna är ni som avtalskund prioriterade vid akuta ärenden – vi vet redan var era ledningar går och hur er fastighet fungerar.
Står föreningen inför relining eller stambyte? Vi utför ingen relining själva, men vi filmar och bedömer stammarna inför beslutet, granskar offerterna ni fått in och kontrollerar arbetet när det är klart – läs om vår oberoende besiktning och granskning inför relining.
Som styrelse kan det vara svårt att veta vem som egentligen ansvarar för rören – föreningen eller den boende? Och vem ska ta på sig kostnaden när stoppet väl är ett faktum? Om de frågorna ställs för första gången mitt i en akut situation blir varje stopp en diskussion. Då måste avtalen och rutinerna redan vara på plats. Ett avtal med oss ger er:
Vill ni veta hur era stammar mår redan idag? En rörinspektion med kamera ger en tydlig statusbild av ledningarna – ett naturligt första steg mot en underhållsplan.
Kostnadsfri genomgång · vi kommer ut till styrelsen och presenterar oss
Känn igen problemet
Signaler från de boende är ofta första varningen. Känner ni igen något av det här?
Återkommande lukt hos flera boende tyder på beläggningar i stammarna.
Lägenheterna längst ner drabbas först när samlingsledningen börjar sätta igen.
Ljud i flera kök eller badrum samtidigt pekar på stammen – inte enskilda lägenheter.
Samma stam som stoppar om och om igen behöver spolas – eller filmas för att hitta orsaken.
Så går det till
Från första mötet till löpande trygghet – så här enkelt är det.
Vi presenterar oss för styrelsen, går igenom fastigheten och lyssnar på era behov – kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Vid behov filmar vi stammar och samlingsledningar med kamera, så vi vet exakt hur ledningarna mår.
Ni får ett konkret förslag: spolintervall, rutiner för de boende och tydliga villkor för akuta ärenden.
Underhållsspolning enligt plan, prioriterad hjälp när något händer och dokumentation till styrelsen.
Vår utrustning
En underhållsspolning innebär att fastighetens stammar och samlingsledningar högtrycksspolas rena med planerade intervall – ofta med några års mellanrum beroende på fastighetens ålder, rörmaterial och antal hushåll. Arbetet aviseras till de boende i god tid, sker på ordinarie arbetstid och dokumenteras till styrelsen. Jämför det med alternativet: akuta stopp på jourtid, baktryck i lägenheter, vattenskaderisk och en styrelse som får hantera allt under press. Planerat underhåll är nästan alltid den billigare vägen.
De boende aviseras i god tid – spolningen sker utan akutstress och på tider som passar.
Köks- och badrumsstammar, samlingsledningar och källarledningar – hela vägen ut till servisen. Hetvatten i köksstammarna löser fettet i stället för att flytta det.
Rapport efter utfört arbete – konkret underlag för underhållsplan och budget.
Intervall & kostnad
Hur ofta en fastighet behöver stamspolning beror på ålder, rörmaterial och hur många hushåll som delar på ledningarna. Som tumregel spolar de flesta föreningar sina stammar med några års mellanrum – äldre fastigheter med gjutjärnsstammar och mycket fett i köksstammarna oftare, nyare fastigheter med släta plaströr mer sällan. En rörinspektion med kamera avgör var just er fastighet ligger, så att intervallet blir rätt från början.
Vad en underhållsspolning kostar styrs framför allt av fastighetens storlek och hur ledningarna är byggda. Så här ser ett typiskt upplägg ut för olika fastighetsstorlekar:
Vi lämnar alltid en offert utifrån just er fastighet – antal stammar, våningar, rörmaterial och åtkomlighet avgör priset – och genomgången där vi tittar på ledningarna är kostnadsfri. Med ett underhållsavtal blir kostnaden dessutom förutsägbar och utspridd över tid, i stället för oväntade jourräkningar när en stam sätter igen.
För vem
För en BRF handlar det om att skydda både fastigheten och de boendes vardag. Vi lägger upp underhållsspolning av stammarna med rätt intervall för just er fastighet, tar hand om akuta stopp när de ändå inträffar och lämnar dokumentation som styrelsen kan luta sig mot. Behöver enskilda stammar åtgärdas djupare hjälper vi er med avloppsspolning och rörinspektion som visar exakt var problemen sitter.
Samfälligheter ansvarar ofta för gemensamma mark- och samlingsledningar mellan husen – ledningar som sällan syns men som drabbar många när de sätter igen. Vi spolar och underhåller gemensamhetsanläggningen, och i äldre områden med träd nära ledningarna åtgärdar vi rotinträngning med rotskärning – helt utan grävning. Föreningen får dokumentation efter varje arbete.
Förvaltar du flera objekt? Vi arbetar med förvaltare och fastighetsbolag som vill ha en och samma partner för hela beståndet – med samlad planering, snabb service när något händer och tydlig fakturering per objekt. Ett upplägg, många fastigheter, mindre administration.
Avtal & trygghet
Ansvarsfördelningen i en förening är sällan självklar: föreningen ansvarar oftast för stammarna, medan den boende ansvarar för ledningarna inne i lägenheten – men gränsen varierar med stadgar och upplåtelseform. När ett stopp inträffar mitt i natten är det fel tillfälle att börja reda ut vem som ska betala. Med ett avtal på plats är det redan bestämt: vem de boende kontaktar, var ansvarsgränsen går, vilka villkor som gäller för förening respektive boende, och hur ärendet återrapporteras till styrelsen. Varje stopp blir en rutin istället för en konflikt.
Som avtalskund hamnar er fastighet först i kön när det brådskar. Vi känner redan er fastighet – var stammarna går, var rensluckorna sitter och vad som gjorts tidigare – vilket betyder snabbare hjälp och rätt åtgärd direkt. De boende kan ringa oss enligt era rutiner, vi hanterar ansvarsfrågan enligt avtalet och styrelsen får en återrapport istället för ett nödsamtal.
Det enklaste sättet att komma igång: bjud in oss till ett styrelsemöte eller en visning av fastigheten. Vi kommer gärna ut, presenterar oss och våra tjänster, tittar på era ledningar och lämnar ett konkret förslag på upplägg – kostnadsfritt och utan förpliktelser. Då kan styrelsen fatta beslut på riktigt underlag istället för på måfå.
Utförda BRF-uppdrag
Ett urval av spolningar och stamjobb vi utfört åt bostadsrättsföreningar och fastigheter i Mälardalen.
En bostadsrättsförening i centrala Stockholm fick stopp i avloppet. Trots trång gatuparkering var vår spolbil snabbt på plats utanför porten – att lösa stoppet för de boende går före en eventuell P-bot. Vi högtrycksspolade ledningen ren och föreningen kunde använda avloppet som vanligt igen.
Utryckning till en bostadsrättsfastighet i Upplands Väsby där en boende fått stopp i köket. Vår spoltekniker var snabbt på plats och spolade avloppet rent. Vi hjälper både föreningen och de enskilda boende – med tydliga rutiner för vem som gör vad.
Hos en bostadsrättsförening i en sekelskiftesfastighet på Östermalm drog vi in spolslangen genom porten och stamspolade ledningarna inifrån. Snyggt och skonsamt utfört mitt i innerstaden – tvärs över marmorgolvet i entrén, helt utan spår efter oss.
En bostadsrättshavare i Solna hörde av sig om ett köksavlopp som runnit allt långsammare och till slut stannat helt. Vi högtrycksspolade avloppet på plats och fångade upp allt fett som lossnade i en hink – en vanlig orsak i kök där fett byggts upp i röret över tid. Köket rann fritt igen samma dag.
Vi arbetar med bostadsrättsföreningar, samfälligheter och förvaltare i Stockholm med kranskommuner, Uppsala och Södermanland. Oavsett var er fastighet ligger kommer vi gärna ut och träffar er. Välj er ort:
Andra kommuner vi arbetar i →Egna sidor om stamspolning för styrelser och förvaltare:
Fler tjänster
Allt inom fastighetens avlopp – utfört av samma team, med dokumentation till styrelsen.
Rötter i mark- och samlingsledningar tas bort utan grävning – vanligt i äldre områden.
Läs om rotskärning →Statusbedömning av stammarna med kamera – ett tydligt underlag för underhållsplanen.
Läs om rörinspektion →Underhålls- och stamspolning som håller fastighetens ledningar rena år efter år.
Läs om avloppsspolning →Boka en kostnadsfri genomgång – vi presenterar oss för styrelsen, tittar på fastigheten och lämnar ett konkret förslag på upplägg.
Frågor & svar
Det beror på fastighetens ålder, rörmaterial och antal hushåll – ofta handlar det om intervall på några år. En statusbedömning med kamera ger svar på var just er fastighet ligger, så att intervallet blir rätt från början: varken för tätt eller för glest.
Ett avtal anpassas efter er fastighet, men brukar omfatta: underhållsspolning med fast intervall, tydliga rutiner och villkor för akuta stopp, prioriterad utryckning, överenskomna ansvarsgränser mellan förening och boende samt dokumentation till styrelsen efter varje arbete.
Huvudregeln är att föreningen ansvarar för stammarna och den boende för ledningarna inne i lägenheten – men gränsen varierar med stadgar och upplåtelseform. Det viktiga är att frågan är utredd innan något händer. I avtalet slår vi fast rutiner och ansvarsgränser tillsammans med er, så att varje ärende hanteras likadant.
Ja, om ni vill. Med ett avtal kan de boende ringa oss direkt enligt era rutiner – vi hanterar ansvarsfrågan enligt överenskommelsen och återrapporterar till styrelsen. Det avlastar styrelsen och ger de boende snabbare hjälp.
Vi lämnar en offert utifrån fastighetens storlek, antal stammar och behov – och genomgången där vi tittar på er fastighet är alltid kostnadsfri. Ring 08-533 300 30 eller skicka en förfrågan så bokar vi in ett besök.
De flesta föreningar spolar stammarna med några års mellanrum, men rätt intervall beror på fastighetens ålder, rörmaterial och antal hushåll. Äldre gjutjärnsstammar med mycket fett behöver oftare, nyare plaströr mer sällan. En kamerainspektion ger svar på var just er fastighet ligger.
Kostnaden beror på fastighetens storlek – antal stammar, våningar, rörmaterial och åtkomlighet. En mindre förening med ett par stammar är oftast klar på en dag, medan större fastigheter planeras i etapper. Vi lämnar alltid en offert utifrån er fastighet, och genomgången där vi tittar på ledningarna är kostnadsfri.
Vi spolar stammarna med högtryck från lägenheternas avlopp eller från rensluckor, ofta trappuppgång för trappuppgång, och arbetar oss ner till samlingsledningen i källaren. Fett och avlagringar lossnar och spolas ut, och vid behov filmar vi stammen efteråt. De boende aviseras i god tid och behöver bara ge oss tillgång till avloppen.
En mindre förening med en eller ett par stammar är oftast klar på en dag. Större fastigheter planeras i etapper – trappuppgång för trappuppgång – så att störningen för de boende blir så liten som möjligt. Vi lämnar en tidsplan tillsammans med offerten.
Stamspolning rensar de befintliga stammarna från fett och avlagringar och återställer flödet – snabbt och utan ingrepp i lägenheterna. Stambyte innebär att rören byts ut och är en stor renovering. Regelbunden stamspolning förlänger stammarnas livslängd och skjuter ofta ett stambyte många år framåt; är stammarna svårt skadade visar vi det med kamera så att styrelsen kan fatta rätt beslut.
Gärna både och. En kamerainspektion före visar var avlagringar, rost eller skador sitter, och en filmning efteråt bekräftar resultatet och ger styrelsen dokumentation till underhållsplanen. Vi rekommenderar filmning särskilt i äldre fastigheter och inför beslut om stambyte eller relining.
Oftast behöver vi tillgång till lägenheternas avlopp, så de boende aviseras i god tid om när vi kommer. Vi planerar arbetet trappuppgång för trappuppgång och sköter det på ordinarie arbetstid, med så lite störning som möjligt för de boende.
Ring för direkt hjälp, eller skicka in dina uppgifter så återkommer vi så snart vi kan.
Vi har tagit emot din förfrågan. Behöver du hjälp direkt är du välkommen att ringa 08-533 300 30.
