För styrelser och förvaltare i Solna
Solna är en av Mälardalens tätaste kommuner, och de flesta Solnabor bor i lägenhet. Det betyder att många hushåll delar på samma köks- och badrumsstammar – och att fett, tvål och avlagringar från hela trappuppgången hamnar i samma rör. Stamspolning är det planerade underhåll som håller ledningarna öppna innan stoppen börjar komma.
Stamspolning i Solna
För föreningen innebär en stamspolning att stammarna högtrycksspolas rena från källare till översta våningen, på aviserade tider och utan akutstress. Styrelsen får en skriftlig rapport som visar vad som gjorts och hur ledningarna mår – ett underlag för underhållsplanen och nästa budget, och ett bra argument när stambytesfrågan kommer upp på årsstämman.
Vi börjar alltid med en genomgång tillsammans med styrelsen eller förvaltaren, där vi tittar på fastigheten, rensluckorna och eventuella problemstammar. Därefter planerar vi arbetet trappuppgång för trappuppgång, aviserar de boende i god tid och spolar på ordinarie arbetstid. Vill ni veta skicket på stammarna filmar vi dem också, så att beslut om intervall och åtgärder vilar på riktigt underlag.
Fastigheterna
Solnas bestånd domineras av flerbostadshus från olika epoker. Råsunda växte fram under 1900-talets första hälft, och Hagalund och Huvudsta byggdes till stor del under 60- och 70-talen. I många av de här husen har föreningen kvar sina ursprungliga gjutjärnsstammar, och gjutjärn har en grov insida som fett och avlagringar fäster på. Köksstammarna är därför de som sätter igen först – ofta märks det som att diskvattnet rinner trögt eller trycks upp hos grannen på nedre plan.
I Arenastaden och Järvastaden är fastigheterna nya, med släta plaströr som inte samlar avlagringar på samma sätt. Men fett från diskmaskin och stekpanna stelnar lika fort i en ny ledning som i en gammal, så även där behöver köksstammarna spolas – om än med glesare intervall. Nyproduktion har dessutom ofta duschrännor och låga golvbrunnar med små vattenlås, vilket ger fler ställen där hår och tvål fastnar.
För styrelsen betyder det att intervallet inte kan sättas efter mall: en äldre fastighet i Råsunda med gjutjärnsstammar och en nyproduktion i Arenastaden behöver olika mycket underhåll. Vi tittar på rörmaterial, ålder och antal hushåll per stam innan vi föreslår ett upplägg.
Intervall
Hur tätt stammarna behöver spolas styrs av tre saker: rörmaterialet, husets ålder och hur många kök som delar på samma stam. I Råsunda, Hagalund och Huvudsta, där gjutjärnsstammar fortfarande är regel, byggs fett och avlagringar på snabbare än i släta plaströr, och där brukar det behövas tätare spolning. I Arenastaden och Järvastaden kan föreningen oftast vänta längre mellan gångerna, förutsatt att köksstammarna hålls rena från fett. Exakt var i spannet er fastighet hamnar går sällan att säga utan att titta i rören.
Därför rekommenderar vi en rörinspektion med kamera som underlag. I Solnas äldre bestånd visar filmningen ofta rost och avlagringar i gjutjärnet som avgör hur tätt det behöver spolas; i Arenastaden och Järvastaden kan intervallet oftast vara längre. Efter nästa spolning ser vi hur mycket som lossnat och justerar.
Så går det till
Första steget är ett besök i er fastighet i Solna. Tillsammans med styrelsen eller förvaltaren går vi igenom stammar, rensluckor och de uppgångar som brukar krångla. Besöket kostar inget, och ni får därefter en offert som utgår från just ert hus.
I Solnas tätbebyggda kvarter planerar vi trappuppgång för trappuppgång och tar fram en avisering till de boende med tider och vad de behöver tänka på. Vi tar hänsyn till parkering och lastzoner, så att spolbilen kommer nära porten.
Stammarna spolas med högtryck från lägenheternas avlopp och från rensluckorna i källaren, ner till samlingsledningen och ut mot servisen. Hetvatten används i köksstammarna, där fettet sitter.
När spolningen är klar sammanställer vi en skriftlig rapport: vilka stammar som spolats, vad som satt i dem och vad vi föreslår för nästa steg. Rapporten är tänkt att gå rakt in i underhållsplanen – särskilt användbar när en förening i Solna med äldre gjutjärn ska väga spolning mot relining eller stambyte.
Utfört i Solna
Ett urval av uppdrag hos bostadsrättsföreningar.
En bostadsrättsförening i Solna hade problem med fukt i krypgrunden och misstänkte dräneringen. Vi filmade dräneringsrören med kamera och hittade både dåliga rörförskjutningar och – bokstavligt talat – en ölburk i ledningen. Med kameran fick föreningen ett tydligt underlag för åtgärd, utan att behöva gräva på måfå.
En bostadsrättshavare i Solna hörde av sig om ett köksavlopp som runnit allt långsammare och till slut stannat helt. Vi högtrycksspolade avloppet på plats och fångade upp allt fett som lossnade i en hink – en vanlig orsak i kök där fett byggts upp i röret över tid. Köket rann fritt igen samma dag.
Vårt arbetsområde
Vi stamspolar i alla delar av Solna, till exempel:
Enskilda stopp och villor hanterar vi på sidan för Solna. Allt om vårt BRF-upplägg finns på BRF & samfällighet.
Vanliga frågor
I Solnas tätbebyggda kvarter tar vi en uppgång i taget. Slangen förs in från lägenheternas avlopp och från rensluckorna, och stammen spolas med högtryck hela vägen ner till samlingsledningen i källaren. Köksstammar i äldre gjutjärn, där fettet sitter hårdast, får hetvatten. De boende är aviserade i förväg, och när vi är klara får styrelsen en skriftlig rapport. Mer om upplägget finns under stamspolning och avtal för BRF.
Antalet stammar och våningar avgör, liksom hur rören är dragna. En vanlig uppgång i Råsunda eller Huvudsta brukar vi hinna på en arbetsdag; större fastigheter, som de i Arenastaden med många lägenheter per stam, delas upp i etapper med en egen dag per uppgång. Tidsplanen följer med offerten.
Eftersom vi spolar från avloppen inne i lägenheterna behöver vi komma in i varje bostad i den uppgång vi arbetar i. Aviseringen går ut i god tid, och den som är bortrest kan som regel lämna nyckel enligt föreningens rutiner. Målet är att hela stammen spolas vid samma tillfälle – hoppar vi över en lägenhet blir en bit av röret kvar orörd.
Det hörs i rören medan vi arbetar, och avloppen i den aktuella stammen ska inte användas under tiden. Vi håller oss till ordinarie arbetstid, skyddar golv och trösklar där slangen dras och städar efter oss. Jämfört med ett akut stopp där diskvattnet trycks upp hos grannen på nedre plan är det en liten störning.
I Solnas äldre bestånd – Råsunda, Hagalund, Huvudsta – är svaret oftast ja, och alltid när ett stambyte eller en relining diskuteras. Filmar vi före spolningen ser styrelsen var rost, avlagringar och skador sitter i gjutjärnet; filmar vi efteråt har ni dokumentation på resultatet. Läs mer om rörinspektion med kamera.
Priset sätts per fastighet och lämnas som offert efter genomgången, som är kostnadsfri. Antal stammar och våningar väger tyngst, därefter rörmaterialet – gjutjärn i Råsunda kräver mer tid än plaströr i Arenastaden – samt mängden fett i köksstammarna, hur lätt vi når rensluckorna och om ni vill ha filmning. Med ett underhållsavtal vet föreningen vad spolningen kostar år för år.
Mot faktura efter utfört arbete, med rapporten som underlag. Offerten anger vad som ingår, så att styrelsen kan jämföra på lika villkor.
Vad kunderna säger
Betyg 5,0 av 5 · 114 omdömen på Google – här visar vi ett urval.
Trevlig, kunnig och tillmötesgående personal, både i bokningen och i utförandet. De kunde, trots att de nog egentligen inte hade tid, klämma in mig så att jag fick hjälp samma dag som jag ringde. Trots det var det ett…
Google-recensionRekommenderar verkligen Kvadrant Spolservice. Ett proffsigt bemötande redan vid första telefonkontakt. Man fick bra genomgång om de olika spolnings paketen samt dess priser som dessutom är fasta så man slipper…
Google-recensionSnabb service, kunde hjälpa oss under en helg när vi fick stopp i avloppet! Mycket proffsig och trevlig. Rekommenderar Adam starkt!
Google-recensionVi fick hjälp med att spola rören och allt funkade perfekt. Dessutom trevligt bemötande! Adam verkade ha stenkoll på det han gör, är lätt att ha att göra med och har utöver det bra lokalkännedom. Rekommenderas!
Google-recensionRiktigt bra insats! Fick stopp och behövde akut hjälp. Ringde då till Kvadrant då en vän rekommenderat dem. Dem svarade direkt och kunde vara på plats för att lösa problemet på under 3 timmar! Efter dem fått bort…
Google-recensionNärliggande orter
Beskriv fastigheten kort – antal trappuppgångar, byggår och när ni senast spolade – så återkommer vi med ett upplägg och ett fast pris.
Ring för direkt hjälp, eller skicka in dina uppgifter så återkommer vi så snart vi kan.
Vi har tagit emot din förfrågan. Behöver du hjälp direkt är du välkommen att ringa 08-533 300 30.
